跟着17亿元中期单据兑付落定，金地集团（600383.SH）或已渡过偿债岑岭。
记者2月21日独家获悉，金地集团已将17.6086亿元划入中期单据兑付专户，用于偿付“22金地MTN001”中期单据本息。
据悉，“22金地MTN001”将于2月23日到期，本金为17亿元，票息3.58%，应答利息为6086万元。
“这次兑付完成后，金地集团未到期的公开商场债务已所剩无几，将进一步缓解流动性压力。”知情东说念主士称。
据悉，金地本年到期公开债仅剩两笔，债务金额为5.59亿元，其中“20金地MTN001B”债券余额5亿元，将于4月3日到期；“20金地01”债券余额0.59亿元，将于本年10月12日到期。
上述知情东说念主士暗示，完成这笔中票兑付后，金地将成为现在为数未几基本完成公开债兑付、拆开安全上岸的畛域房企。
事实上，自2023年下半年金地债券和股价出现剧烈波动后，其资金及债务情况便受到外界高度热心。
为确保公开债兑付和现款流安全，金地集团积极转念举座商场经营计谋，不但暂停拿地，还通过巨额钞票搞定、加快销售去化等多种步地筹措偿债资金。公开信息涌现，2024年全年，金地累计偿付超200亿元公开债。
“跟着这次17亿元债券顺利兑付，金地偿债压力或昭着收缩，2026年公开债到期金额约5亿元，2026年5月后便无公开债务。”一位房地产行业分析师称。
渡过偿债岑岭之际，金地慢慢收复了拿地。
本年1月21日，金地集团历程23轮竞价，以1.8591亿元的总价竞得杭州市临平老城区单位LP060203-1地块，溢价率31.01%，七星优配成交楼板价11395元/平素米。
这是自2023年6月以后，金地初次在公开商场拍地。
随后于2月20日，金地再度现身地盘商场，其与国贸、星狮蚁集体以8.15亿元的价钱生效竞得上海松江区SJC10008单位05a-24号地块，楼面价26216元/平素米，溢价率13.98%。
“这次在上海新赢得的地块，金田概念将其概念为低密度别墅区，诞生为以立异型大面宽为主的重复居品，附加部分合院居品，居品方面预测会有全面升级。”接近金场合面东说念主士告诉记者。
其进一步暗示，在慢慢收复拿地后，金地集团曩昔的拿地计谋，将充分考量宏不雅经济及行业局面变化，同期兼顾客要城市的商场趋势以及地盘商场收益水平。
据金地败露的数据，适度2024年上半年末，金地集团总地盘储备约3589万平素米，较年头4100万平素米减少12.46%，职权地盘储备约1599万平素米，其中，一二线城市占比约75%。
“金地短期内已渡过公开债务岑岭，其现款流盘活将愈加安宁，但现在公司销售压力较大，现款流仍有所承压。”光大证券分析师何缅南暗示。
财报数据涌现，金地集团2025年1月拆开签约金额22.5亿元；拆开签约面积15.6万平素米。而2024年全年，其累计签约金额685.1亿元，累计签约面积471.4万平素米。
债务方面，适度2024年三季度末，金地捏有货币资金226.95亿元；钞票欠债率为67.6%，较2024年中期着落0.7pct；剔除预收款项后的钞票欠债率为60.8%，较2024年中期微降0.07pct。