（原标题：金茂棠前返现？王振松急了）
文/上海进深 张林霞
4月17日，金茂棠前发布严正声明。
梗概实质为：近期部分外部东说念主员为蛊惑流量引东说念主关心，在部分网罗平台发布金茂棠前作假返现信息，对其准业主及客户变成骚扰。
公司声明，所干系于金茂棠前名堂标房源信息及价钱均以案场输出口径为准，关于其他任何渠说念发布的任何优惠信息，均为失误信息。
金茂棠前是上海第一座金茂棠系，领有六能够害词——1核进阶、2枢赋能、3江交织、4区纵穿、5轨纵横、6维一体。
棠系是金茂“金玉满堂”产物线之一，代表“潮水、年青、前锋”。
2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建以31.16亿摘得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块），楼面价9058元/㎡，住宅中小套型占比50%，集采价2500元/㎡。
其中，13A-01地块出让面积5.36公顷，地皮用途为世俗商品房，容积率2.3，楼板价9058元/㎡；
02aA-04地块出让面积9.60公顷，地皮用途为买卖用地、餐饮旅店业用地、办公楼，容积率雷同为2.3。总共这个词地块总建筑面积达34.4万㎡，其中商办和餐饮旅店业部分占22万㎡。
值得雅致的是，该地块是金茂在这次土拍中于宝山拿下的三块进犯地块之一，拿地仅一天后，金茂与宝冶就公布了宝山区BSP0-0801单位13A-01、02aA-04地块中住宅部分（13A-01地块）的估量打算想象决议，拟建16幢16-17F高层住宅，还估量打算有老年算作室、健身点等配套依次。
名堂可售住宅户型为建面约82-92-102-105-128-143-169㎡2-5房。
建面约85㎡房2厅1卫
优点：预留分户S墙想象，可开释厨房雪柜空间，加多使用便利性；主卧朝南厅朝南，采光要求好；可送飘窗的方位基本拉满，加多室内使用面积和空间感；有怒放式厨房、大面宽阳台等想象亮点。
错误：3梯6户，每一层齐有连廊，居住密度相对较高，可能影响居住奥密性；中间套北向受连廊影响，且次卧南北均有明窗，但全体南北通透性略差。
建面约96㎡3房2厅1卫
优点：1梯2户，仅局部楼层有连廊，居住舒扫尾较高；三开间朝南，采光迷漫；有安适餐厅空间，空间布局合理；南北通透，透风后果好；次卧与客厅双阳台剖析，拓展了算作空间。
建面约107㎡3房2厅2卫
优点：经典飞机式户型，三开间朝南，保证迷漫采光；南北通透，透风细密；南向双阳台，加多室内采光面和使用空间；1梯2户，仅12F、15F有连廊，居住体验较好。
错误：中间套可能会受到连廊一定影响，如隐秘性、采光庇荫等。
建面约117㎡3房2厅2卫
优点：1梯2户，无连廊影响，居住奥密性好；经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，采光和透风佳；南向双阳台，空间轩敞；117㎡户型为小横厅想象，加多空间的轩敞感和互动性。
错误：比拟一些大户型，房间数目相对有限，关于东说念主口较多的民众庭，可能在空间使用上稍显褊狭。
建面约133㎡4房2厅2卫
2梯2户，无连廊，股票有安适电梯厅及安适入户玄关，奥密性强；四开间朝南，南北纵贯，采光和透风后果好。
建面约152㎡4房2厅2卫
152㎡户型是133㎡的进阶版块，一说念为边套，主卧有270°转角飘窗，视线更轩敞，居住体验升级。
建面约178㎡4房2厅3卫
配备安适的保藏间，便捷业主收纳杂物、存放季节性物品等，灵验升迁了室内空间的整洁度和驾御率；电梯厅作念到全明想象，加多了入户时的亮堂感和通透感。
金茂将其特质的科技系统应用于名堂中，打造绿色科技住宅。举例，配备了新风系统，能灵验过滤空气中的杂质，保捏室内空气极新；智能温控系统可凭证业主需求调遣室内温度，营造安闲的居住环境。
然而，该名堂并非实足东说念主车分流，大地估量打算有200个车位，即便后期通过物业料理东说念主车分流，仍存在车辆在小区大地行驶的情况。
名堂接纳棠系而非府系3.0，比拟之下衰败如“五衡”等先进科技住宅功能，居住生存老本虽可能缩短，但居住舒扫尾和科技体验感有所缺失。
何况，左近多为估量打算的公园绿地、科研用地、买卖用地，从估量打算到建成好意思满需要较长本事，短期内住户难以享受熟习配套带来的便利，生存、购物、空闲等需求舒服度受限。
金茂棠前所在的宝山区杨行板块左近竞品开阔。从产物类型看，招商期间乐章主推建面89-126㎡住宅，以刚需及刚改为主；
保利?海上瑧悦的建面99-154㎡住宅涵盖高层与洋房，侧重改善型需求；
金茂棠前则推出建面约85-175㎡的2-5房户型，产物更为各类。
在价钱上，招商期间乐章均价4.95万元/㎡，保利?海上瑧悦均价达6.5万元/㎡，金茂棠前售价待定。
从配套方面看，金茂棠前围聚在建的19号线宝山站和高铁宝山站。比拟之下，招商期间乐章位于顾村，交通和生存配套熟习，但讲明、医疗资源丰富度欠佳；保利?海上瑧悦左近学校配套好，但交通便利性不及。
地块位于湄浦两侧西侧隔壁盘古公园。地块距离3号线铁力路地铁站约910米，西侧有江阳北路、铁峰路等快速路。
名堂所属板块内宝山高铁站是频年上海进犯工程，宝山高铁站通畅明，将弥补上海北部大型高铁关节站空缺。
此外，宝山站远不啻一座高铁站，它亦然上海新“一纵一横”轨交路网的着手，在建中的轨交19号线北部始发站亦然宝山站。
金茂棠前的名堂公司是苏州腾茂置业有限公司、上海杨行城市建树有限公司、上海宝冶集团有限公司。
苏州腾茂置业在名堂标全体估量打算、市集定位和运营战略制定上有着要害谈话权；
上海杨行城市建树在名堂鼓励经由中，助力措置各种土产货事务；上海宝冶集团主要厚爱建筑施工轨范。
苏州腾茂置业有限公司，建树于2018年，法定代表东说念主杨汪辉，注资1500万元，公司由中国金茂控股集团有限公司捏股100%。金茂上海公司总司理为王振松。
上海杨行城市建树有限公司，建树于2024年，法定代表东说念主校迎春，注资25亿元，该公司实控东说念主为上海市宝山区杨行镇经济连合社，捏股46%。
上海宝冶集团有限公司建树于2003年，中国五矿集团成员，法定代表东说念主为岳文彦，注资58亿元。